Business-Immobilien - Ein Blick auf die Vorteile und Nachteile von Kauf

Fast jede Art von Geschäft braucht eine Prämisse, von der Bedienung - Im Fall eines kleinen Unternehmens kann es möglich sein zu Hause aus arbeiten jedoch wie die meisten Dinge schließlich nicht wachsen und zu expandieren, kann es notwendig sein, um größere Arbeitsmöglichkeiten zu erhalten.

Die Mehrzahl der Unternehmen erfordern ihre eigenen Betriebsstätten und werden in der Regel mit der Option, entweder mieten oder kaufen konfrontiert. Die offensichtliche Wahl für viele wäre zu kaufen, finanzieren damit aber es gibt Vor-und Nachteile auf beiden Seiten.

Vorteile für den Kauf

Eigentumsvorbehalt - die meisten Unternehmen müssen einen Kredit aufnehmen, um Eigentum zu erwerben. Im Falle der Aufnahme einer Hypothek, ist das Geschäft in der Lage, das Kapital ohne Rückgriff auf den Verkauf einer Aktie der Gesellschaft zu erhöhen, entweder zu einem Betroffenen oder durch Ausgabe von Aktien. In diesem Fall die ursprünglichen Eigentümer müssen der Abwanderung von hoch Eigentum und Kontrolle. Der Darlehensgeber wird das Recht haben, um Zinsen für das Darlehen ausstehende Betrag in Rechnung aber es wird kein Interesse an einer Beteiligung an dem Unternehmen oder seinen Gewinn haben. Der Kreditgeber hat ein Interesse ausschließlich im Eigentum und darf nur in der Kredit im Falle eines Kreditnehmers nennen.

Besteuerung - Unternehmen ist es gestattet, Hypothekenzinsen mit Vorsteuergewinn Geld zu machen das ist steuerlich abzugsfähig sind, als Aufwand.

Kosten-und Cashflow-Management - Eine kommerzielle Hypothek ermöglicht es einem Unternehmen Zugang zu Finanzmitteln das wäre in der Regel nicht zur Verfügung stehen. Sie können eine gewisse Flexibilität bei der Gestaltung einer Rückzahlung Regelung bieten, um die Bedürfnisse des Unternehmens angepasst, dazu gehört eventuell der Festlegung der Rückzahlungen für einen festgelegten Zeitraum. Hypothekenrückzahlungen neigen zu erarbeiten niedriger als Mietzahlungen und dem Kreditnehmer in diesem Fall wird wissen, was die Zahlungen im Voraus zu sein - diese feste Zahlung kann oft helfen, das Geschäft mit Cash-Flow und Verwaltung von Kosten. Unternehmen, die eine Prämisse mieten können, um die Marktbedingungen in Zahlung Schwankungen auf Kritik führen könnte ausgesetzt werden.

Sicherheit der Amtszeit - Unternehmen und Privatpersonen, die Miete nur sehr wenige Garantien haben über das Ende der aktuellen Vereinbarung.

Asset-Aufwertung - Das ist natürlich keineswegs garantiert jedoch Eigentum lange wurde von vielen als eine sehr gute Investition angesehen. Das Unternehmen oder Privatperson haben einen Vermögenswert, die potentiell an Wert wachsen kann, genau wie Wohneigentum - das könnte dann erhöhen Sie den Wert des Unternehmens.

Finanzielle Flexibilität - Aufnahme eines Darlehens durch eine Hypothek auf ein Geschäftsräume kaufen können oben freigeben Geld in das Geschäft für andere Zwecke gehalten werden. Kreditaufnahme außerhalb einer Hypothek könnte sich als teurer. Es kann auch möglich sein, remortgage zur Finanzierung in der Zukunft erhöhen mit Hilfe des verfügbaren Eigenkapitals.

Ruhestand - Viele Menschen entscheiden Eigentumsrecht an einem Pensionsplan, der eine Steuer-effiziente Möglichkeit, den Kauf der Räumlichkeiten und zur Stärkung Rentenleistungen anbieten aufnehmen kann.

Nachteile von Kauf

Finanzielle Schwierigkeiten - Wie jede andere Hypothek, wird der Darlehensgeber halten eine rechtliche Ladung über dem Grundstück. Fast alle Unternehmen gerecht zu finanziellen Schwierigkeiten zu irgendeinem Zeitpunkt die potentiell in Hypothekenzahlungen vertan werden könnte. Im Falle des Verzugs der Kreditgeber kann Maßnahmen ergreifen, um das Eigentum wieder in Besitz nehmen - wenn das passiert dann wäre das Geschäft mit dem Nichts zu verlassen, um aus zu betreiben.

Relocation - Für den Fall, ein Unternehmen benötigt, um zu verlagern, ist es relativ einfach, einen Mietvertrag zu kündigen. Im Falle eines Eigennutzer ist das Verfahren natürlich sehr viel komplexer.

Flexibilität - Ein Unternehmen, das hat eine viel größere Menge an Flexibilität, dass ein Unternehmen, das an eine Hypothek gebunden vermietet. Kaufen würde nur dann Sinn machen, wenn das Unternehmen ist zuversichtlich über seine Zukunft, die zwei wichtigsten Faktoren umfasst - Verlagerung und Erweiterung des Geschäftsbetriebs.

Abwanderung von Kapital - Wenn es darum geht eine Anzahlung kommt, kann dies eine enorme Belastung für die Unternehmen Kapital bedeuten als dies in der Regel aus den Gewinnen oder Rücklagen entnommen.

Wartung und Instandhaltung - Der Eigentümer eines Grundstücks hat Führungsaufgaben, dass ein Mieter nicht haben in der Regel - Wartung und Instandhaltung einer Immobilie ist ein ständiger Prozess und kann sich als sehr teuer....